ВКЛ / ВЫКЛ: ИЗОБРАЖЕНИЯ: ШРИФТ: A A A ФОН: Ц Ц Ц Ц

Сунженское сельское поселение

Официальный сайт муниципального образования

Сунженское сельское поселение

Официальный сайт муниципального образования

МЕНЮ

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Нормативная правовая база:
– Жилищный кодекс Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.12.2013 № 417-ФЗ);
- Приказ Минстроя России от 07.02.2014 № 41/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах»;
- Закон Ивановской области от 27.06.2013 № 51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области»;
-   постановление Правительства Ивановской области от 30.04.2014 № 164-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области»;
- постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 579-п «Об утверждении порядков, регулирующих отношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» (вместе с «Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ивановской области», «Порядком и условиями предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», «Порядком предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации», «Порядком выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме и использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации», «Порядком осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и обеспечением сохранности этих средств», «Порядком утверждения краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», «Порядком принятия решения о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора, утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором), размещения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения»;
- постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области»;
- распоряжение Правительства Ивановской области от 21.01.2014 № 9-рп «Об утверждении структуры органов управления некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области».
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в России произошло обновление законодательства в сфере регулирования отношений по капитальному ремонту многоквартирных домов, направленное на усиление его эффективности, а также изменение порядка и условий финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Особенно обращают на себя внимание положения, определяющие формирование и использование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Ремонт делится на текущий, восстановительный и капитальный.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и т.п.) соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы, которая устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

При любом способе управления многоквартирным домом плата на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должна зависеть только от размера жилого помещения, при этом не имеет никакого значения, на каком этаже и в каком подъезде находится квартира и сколько человек в ней проживает. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на собственников помещений.

Способы формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме             

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

 

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен региональный оператор

 

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом непосредственно товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом

1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда в установленные сроки (в данном случае за собственников помещений в многоквартирном доме решение принимает орган местного самоуправления), обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственниками помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
2. В случае если многоквартирный дом находится под управлением управляющей организации, либо находится на непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме, собственники так же в течение шести месяцев со дня официального опубликования региональной программы капитального ремонта вправе принять  только одно решение предусмотренное II вариантом, то есть  принять решение о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытым для конкретного дома  региональным оператором и передать протокол региональному оператору.
С 1 января 2015 года в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ владельцем специального счета может быть управляющая компания.
3. В случае если многоквартирный дом управляется товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта принять и реализовать один из способов формирования фонда капитального ремонта.

!  Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области утверждена Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 № 164-п.

!  Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Создание инициативной группы собственников помещений в многоквартирном доме

В случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (часть 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (часть 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На практике в состав инициативной группы обычно входит количество людей равное количеству подъездов, но не менее 3 человек.
Задача инициативной группы выявить активную часть жителей и распределить роли в соответствии с возможностями, навыками и интересами активистов, проводить разъяснительную работу с собственниками помещений в многоквартирном доме.

2. Инициирование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Инициатором собрания может выступать:
1. Председатель и (или) совет многоквартирного дома;
2. Председатель и (или) правление товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
3. Инициативная группа, созданная из числа собственников,
4. Любой собственник многоквартирного дома;
5. Орган местного самоуправления.

3. Формирование повестки дня
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решения по следующим вопросам:
1. Выборы Председателя и Секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Принятие решения о выборе способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома;
3. Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
4. Определение владельца специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете);
5. Принятие решения об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете);
6. Определение источника финансирования расходов по содержанию специального счета (данный пункт рассматривается в случае принятия решения о формировании способа капитального ремонта на специальном счете, собственником которого выступает товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив);
7. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

4. Уведомление собственников помещений в многоквартирном доме
о проведении общего собрания

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны (Прилагается):
1. Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2. Форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3. Дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4. Повестка дня данного собрания;
5. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

 5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Формы проведения собрания

 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (Прилагается).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (части 1, 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

7. Решения общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны (Прилагается):
1. Дата, время и место проведения собрания;
2. Сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4. Сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5. Сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны (Прилагается):
1. Дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4. Сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5. Сведения о лицах, подписавших протокол;
6. Сведения о документе, подтверждающее право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется в двух подлинных экземплярах.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

 8. Уведомление собственников помещений в многоквартирном доме
о решениях, принятых общим собранием

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (прилагается).

9. Направление информации о принятом решении о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области (г. Иваново, ул. Театральная, д. 16, каб. 30) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, справки банка об открытии специального счета.
2. В случае если владельцем специального счета выбрано товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан уведомить об открытии специального счета Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области в порядке, установленном законодательством Ивановской области.
Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора Ивановской области следующие сведения:
1) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением:
а) копии протокола общего собрания собственников помещений о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) справки банка об открытии специального счета;
в) информации о многоквартирном доме (адрес многоквартирного дома, площадь жилых помещений в многоквартирном доме, площадь нежилых помещений в многоквартирном доме, количество жилых и нежилых помещений, год ввода в эксплуатацию, год проведения последнего капитального ремонта);
2) сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонды капитального ремонта на специальном счете;
3) информацию о размере остатка средств на специальном счете.

 

Приложения:

Сообщение о проведении общего собрания в очной форме собственников помещений многоквартирного дома

ДОВЕРЕННОСТЬ

Уведомление собственнику помещения

Уведомление об итогах проведенного общего собрания собственников

 

© 2012 - 2017. Сунженское сельское поселение .